Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: кто решает, что, когда и как ремонтировать в вашем доме?

Формирование фонда капитального ремонта

В многоквартирном доме протекает крыша, а денег на ремонт не выделяют уже который год. Осыпается плитка со стен, а тем временем рабочие с оптимизмом начинают красить скамейки в яркие цвета и облагораживать цветник. Знакомая ситуация?

Согласно п.5 ст.5 Закона Костромской области от 28.02.2014 N 495-5-ЗКО, собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют право выбирать способ формирования фонда капитального ремонта. Варианта два: перечисление взносов на специальный счёт или на счёт регионального оператора. Какая между ними разница? По большому счёту, от этого зависит, кто решает, когда и как ремонтировать ваш дом, что именно требует первоочередного ремонта и какая подрядная организация будет выполнять работы. На данный момент вопрос решён таким образом: все многоквартирные дома, владельцы помещений в которых до июля 2014 года не выбрали способ с формированием специального счёта, по результатам общего собрания отнесены к региональному оператору. Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вправе принять общее собрание собственников. Рассмотрим в нашей статье особенности каждого варианта, и главное, какие возможности они дают владельцам квартир.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет. В нашем регионе такой счёт может быть открыт в одном из следующих банков: «Сбербанк России», Газпромбанк, Хоум Кредит Банк, Банк ВТБ, ВТБ 24, РОСБАНК, Банк Русский Стандарт, БИНБАНК, Россельхозбанк. Средства фонда капремонта со специального счета могут расходоваться только на капитальный ремонт того дома, собственники помещений в котором его сформировали. Решение о проведении капитального ремонта, его сроки и объёмы, определяются самими владельцами квартир в доме. Для того, чтобы банк перечислил средства со специального счета, достаточно решения общего собрания, заключенного договора на выполнение ремонтных работ и акта выполнения работ.

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора

Главной особенностью этого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы, которые собственники перечисляют региональному оператору, отправляются в  «общий котёл». Решение о том, когда, кем и что будет ремонтироваться в вашем доме, принимается в соответствии с региональной программой. Региональный оператор может расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других домов, собственники помещений в которых также предпочли способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Собственники помещений имеют право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта дома только том в объеме и в те сроки, которые определены региональной программой капитального ремонта.

Виды работ, которые оплачиваются за счёт фонда капитального ремонта

Жилищный кодекс определяет перечень видов работ, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). В костромском регионе этот список включает в себя следующие пункты:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт/замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Собственники квартир в многоквартирном доме могут в любое время изменить способ формирования фонда капремонта по решению общего собрания. При выборе специального счёта как способа формирования фонда капитального ремонта, решение вступит в силу через один год.

По данным на 2014 год, решение о формировании фонда капремонта на специальном счёте приняли 30% жителей костромской области.